OverEiendom

Problemet

Mange eiendommer selges for mindre enn markedet er villig til å betale

Vi ser det ofte. Eiendommen legges ut slik den står og prises etter jobben kjøperen ser for seg, ikke etter hva den kunne vært verdt med noen få riktige grep.

Om forskjellen er verdt å hente ut, avhenger av tallene. Derfor regner vi før vi anbefaler noe.

Kjøperen priser inn usikkerhet

Et utdatert bad eller slitte flater betyr arbeid, tid og ukjente kostnader for kjøperen. Fradraget i budet kan bli større enn det tiltaket ville kostet eieren.

Eiendommen sammenlignes med andre boliger

Standard og førsteinntrykk påvirker hvilke boliger kjøperen sammenligner med, og dermed hvilket prisnivå eiendommen havner i.

Interessen kan bli lavere

Boliger som krever arbeid, passer for færre kjøpere. Det kan gi færre budgivere.

Ingen regnet på alternativene

Megler priser eiendommen slik den er. Hva den kunne vært, og hva det ville kostet, blir sjelden undersøkt.

Hva vil du oppnå?

Ambisjonen din er utgangspunktet

Vi begynner med hva du vil få ut av eiendommen, og jobber bakover derfra.

Selge for best mulig pris

Hvilke grep kan løfte prisen mer enn de koster, og hvilke bør du la være?

Øke leieinntektene

Hva skal til for å nå bedre leietakere, høyere leie eller kortere tomgang?

Bygge om eller utvikle

Hva er realistisk å få til, hva koster det, og hvor stor er risikoen?

Vite hva du sitter på

Du har ingen konkrete planer ennå, men vil kjenne mulighetene før du trenger dem.

Hvor vi kommer inn

Mens det fortsatt er mulig å påvirke verdien

Megler og takstmann blir som regel hentet inn når retningen allerede er valgt og verdien skal realiseres.
OverEiendom kommer inn mens det ennå er tid til å skape verdi.

Regnestykket

Tallene avgjør anbefalingen

To forenklede eksempler. Begge eiendommene har noe å gå på, men bare det ene regnestykket holder.

Eksempel 1 · Enkle grep

Maling, nye kjøkkenfronter, gulvsliping og klargjøring før salg.

Mulig verdiøkning350 000 kr

Kostnad− 150 000 kr

Buffer for uforutsett (10 %)− 15 000 kr

Tid5 uker

Igjen185 000 kr

Anbefaling: gjennomføre

Eksempel 2 · Større oppgradering

Nytt kjøkken og nytt bad før salg.

Mulig verdiøkning700 000 kr

Kostnad− 500 000 kr

Buffer for uforutsett (25 %)− 125 000 kr

Tid5 måneder

Igjen75 000 kr

Anbefaling: la være, eller velg enklere grep

Tallene er illustrasjoner. I en vurdering bygger de på din eiendom, ditt marked og konkrete tilbud.

Hva vi gjør

Vi setter brikkene sammen til et beslutningsgrunnlag

Undersøker eiendommen

Stand, planløsning, muligheter og begrensninger. Hva som er enkelt å endre, og hva som ikke er det.

Leser markedet

Hvem som kjøper eller leier i området, hva de sammenligner med og hva de betaler ekstra for.

Regner på alternativene

Kostnad, tid, omfang og risiko for hver vei, satt opp mot mulig gevinst.

Gir deg en anbefaling

Basert på tallene, med begrunnelse. Også når svaret er å la eiendommen være.

Når tiltak lønner seg

Du godkjenner. Vi organiserer.

Hvis tallene peker mot å gjøre noe, skal det være enkelt for deg å gjennomføre. Du tar beslutningene. Vi tar oss av resten.

Godkjenner plan og budsjett
Godkjenner større valg og endringer underveis
Får jevnlig status

OverEiendom

Innhenter og sammenligner tilbud
Koordinerer håndverkere og fagfolk
Setter opp og følger fremdriften
Holder oversikt over kostnadene

Samme stue før og etter enkle grep: lysere vegger, nytt gulv og ny innredning

Hvorfor OverEiendom finnes

Samme område. Samme størrelse. Forskjellig pris.

Da jeg jobbet i transaksjonsmarkedet, så jeg det nesten hver dag. To eiendommer i samme område, med omtrent samme størrelse og planløsning, kunne ende på helt forskjellige priser.

Forskjellen lå sjelden i beliggenheten eller kvadratmeterne. Den lå i hva som var gjort før eiendommen kom på markedet. Noen eiere hadde gjort noen få riktige grep. Andre la den ut slik den sto, eller brukte penger på ting kjøperne ikke betalte ekstra for.

Det som slo meg, var at de fleste tok valget uten å kjenne alternativene. Megleren kjente markedet. Håndverkeren kjente arbeidet. Takstmannen kjente bygget. Men ingen satte det sammen og regnet på hva som faktisk lønte seg for akkurat den eiendommen.

Derfor startet vi OverEiendom. Vi vil være aktøren som opplyser eieren om mulighetene, og som realiserer dem dersom eieren ønsker det.

Simon, OverEiendom

Du vil få mest mulig ut av eiendommen. Start med å se alle alternativene.